明朝的房价如何？工匠3年攒够四合院一篇文章换套独栋别墅！U8国际- U8国际官方网站- 体育APP下载
2026-02-06 21:17:44
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我们先从那位传奇大才子徐渭说起，也就是咱常说的徐文长。明嘉靖年间，闽浙总督胡宗宪刚平定倭寇，心情大好，决定重修杭州的镇海楼——这楼可不一般，坐落在杭州城正中间，跨着通衢大道，挨着吴山山麓，站在楼上能望见几百里的名山、大海、江湖潮汐，杭州城百万户人家的景致尽收眼底，就连东边来朝贡的外国人，路过都得抬头瞻仰，是实打实的城市地标。这楼的历史也不简单，最早是吴越王钱镠所建，原名朝天门，元朝改名拱北楼，明朝洪武八年又改叫来远楼，后来因为有人说这名字不吉利，才改成了镇海楼，期间还遭过两次火灾，胡宗宪这次重修，也是想借这楼彰显太平、安定海疆。
楼修好后，胡宗宪想请人写篇记文留念，思来想去，找到了自己的幕僚、当时文坛响当当的人物徐渭。而徐渭也绝对扛的起事儿，七百余字的《镇海楼记》一挥而就，既追溯了镇海楼从吴越王时期到明朝的历史渊源，又巧妙颂扬了胡宗宪抗倭的功绩，文辞磅礴大气，把这座楼的地理之胜、政治意义写得淋漓尽致。胡宗宪看了当场拍案叫绝，直接赏了徐渭二百二十两白银，还特意嘱咐：“听说你一直寄居别人家里，没有自己的宅子，拿着这钱去置办个秀才庐，好歹有个自己的窝，不用再看人脸色。”
徐渭一开始还推辞，觉得这笔报酬过于丰厚，不敢接受。胡宗宪却笑着劝他：“我比不上当年的晋公子重耳，你这文章却比唐代李湜的《福先寺记》还要精彩，就算拿福先寺记的标准来算，我给你的酬劳都嫌少，哪谈得上奢侈？”徐渭被这份诚意打动，最终收下了银子。但他没满足于只靠这笔“稿费”，又把自己珍藏多年的文物字画全变卖了，凑够了另一笔二百二十两，总共四百四十两白银，在杭州望江门内买下了一处相当不错的房产，还给宅子取名叫“酬字堂”。
按徐渭在《酬字堂记》里的描述，这可不是什么普通住宅，而是江南豪华别墅：占地足足十亩，有二十二间房，两个小池塘里种着荷花、养着游鱼，院里栽着果树、观赏花、成材木料树，足足几十株，一圈长长的篱笆围着院子，篱笆外头还种着枸杞当屏障，院外还有几十竿竹子，春天一到，竹笋蹭蹭往天上冒。平时客人来了，徐渭就能在院里“网鱼烧笋，佐以落果，醉而咏歌”，过着逍遥自在的日子。搁现在，这样带池塘、竹林、果木的十亩豪宅，别说杭州这样的一线城市，就算是小县城，没有上千万也拿不下来，可徐渭只花了四百四十两白银。
咱们可以算一笔账，根据左光明先生《中国度量衡考》的考证，明代一石米（约160斤）的市价是八钱银子，这么一算，一斤米就是0.05钱银子。现在咱吃的普通大米，一斤差不多2块钱，那明代的一钱银子，购买力就相当于现在的40块，一两银子就是400块。这么折算下来，胡宗宪给的220两润笔费，就是8万8千块，徐渭总共花的440两，也就折合人民币17万6千块。17万6在现在，别说买十亩地的别墅，就算在十八线小县城，买个小户型的首付都未必够，可在明朝，就能拿下这样的神仙居所，这性价比说出来都让人羡慕。
有人可能会说，徐渭是大才子，润笔费高，属于高收入群体，不算普通百姓。那咱就看看明朝普通人的房价，史料里的卖房契约、官契记得明明白白，一点掺不了假。崇祯十三年，北京大兴县有个叫傅尚志的人，家里实在没钱用了，就想把父亲留下的一所四合院卖了。这院子可不是犄角旮旯的地方，在南城正东坊，也就是现在北京前门大街到崇文门外大街那一片，妥妥的京城核心地段，房子还带门面房，总共十间。傅尚志把这十间房一分为二，卖给了两个买主：北边的五间房，卖给张姓买主，成交价33两白银，南边的五间房，卖给费姓买主，成交价23两5钱白银，整套院子算下来，总价才56两5钱白银，折合现在的人民币，也就2万2千6百块。
可能有人会质疑，崇祯末年天下大乱，时局不稳，房价是不是特殊时期的低价？咱得客观说，那会儿确实因为战乱，白银购买力略有下降，房价比和平年代稍低，但就算往上翻一倍，也才100多两，普通百姓努努力也能买得起，这是不争的事实。而且咱还有其他时期的案例佐证，万历四十二年，安徽休宁县有个叫王元浚的居民，因为家里欠用，要卖自己的房子，这份卖房红契记载得清清楚楚：楼屋3间、厨楼3间、门屋3间，四周围着砖墙，门窗户扇、水缸这些生活设施一应俱全，而且是自己名下的一半产权，最终成交价是纹银50两。50两白银，折合现在2万块，9间房带院墙、全套设施，这价格放在现在，买个像样的家具都不够。
还有崇祯五年，安徽休宁县另一位居民金运卖双层楼房，上下五间，占地一分，售价只有30两白银，折合人民币1万2千块，简直跟白给一样。再看看《金瓶梅》里的描述，这部书虽然借的是宋代的名头，但写的全是明代中后期的社会现实，学者们早就考证过，书中的物价、薪资数据和史料高度吻合，堪称“晚明社会经济实录”。西门庆所在的清河县，就是明朝典型的三四线城市，繁华地段狮子街石桥东面，有一套“门面两间，到底四层”的四合院，西门庆给情妇王六儿买下来住，花了120两白银。而清河县偏僻一点的地段，有一套“门面两间，二层，大小四间”的小宅子，售价才35两白银，折合现在1万4千块，普通百姓稍微攒攒就能拿下。
《金瓶梅》里还记载了不同档次的房价，让咱能更清晰地看到明朝房地产的梯度。顶级豪宅得千两起步，比如一位太监通过西门庆牵线多两白银买下离任官员夏龙溪的宅子，这房子“门面七间，到底五层”，前后五十多间房，带大厅、厢房、花园、亭台，俨然一座私家园林。还有太监花公公留下的大宅，一所值700两，卖给了皇亲国戚，另一所值540两，被西门庆买下后扩建，盖起了大花园和三层玩花楼。而对于普通富裕家庭来说，百两左右的房子是主流，比如李瓶儿用250两在繁华的狮子街灯市买下一处院子，“门面四间，到底三层，临街是楼”，地段好、结构完整，属于当时的高档住宅。
史料明确记载，万历年间一个普通工匠的日薪，大概在白银0.02两到0.05两之间。咱先按最低日薪0.02两算，明朝工匠一般是干一天挣一天的钱，按一个月干30天算，月收入就是0.6两白银，一年下来就是7.2两；再按最高日薪0.05两算，月收入就是1.5两，一年下来就是18两。咱拿京城核心地段那套56两5钱的四合院来算，按最低日薪，一年攒7.2两，攒8年就能买上，按最高日薪，一年攒18两，攒3年就够了，这还是单个人挣钱的情况，当然这也是在不吃不喝的情况下，可是这跟现在比也是便宜的离谱了！
而且不同工种的工匠，收入还有差异。比如搭棚匠每日工食银五分（0.05两），月收入1.5两，年薪18两，没有特殊手艺的泥水匠，一天工钱4分（0.04两），月工资1.2两，年薪14.4两。《金瓶梅》里也有类似记载，西门庆家的伙计，月薪2两，年薪24两，年底还有奖金，给西门庆当师爷的温秀才，包吃包住每月还能拿3两，一年就是36两。这么一算，温秀才不乱花钱的线两的小宅子，再添点钱就能拿下120两的繁华地段四合院，简直不要太轻松。
先说说皇亲国戚的房子。正德二年，明武宗时期，有个管事太监周奎上奏，说酒醋面局地方太小，堆的柴垛容易着火，想征地扩建，挨着的地块正好是已故永平大长公主的府第，最后皇帝下旨拆迁，让工部给的拆迁款是一千二百两白银。这一千二百两，在当时能买多少普通房？按京城56两5钱一套四合院算，能买20套，就算按和平年代100两一套算，也能买12套，这已经是顶级豪宅的价格了。而且嘉靖二十五年，德清大长公主的府第，朝廷给的房价银是二千两，比永平大长公主的还高，这在明朝已经是天花板级别的房价了。
万历元年，明神宗的外公武清伯李伟，想翻修房子，找朝廷要工价，当时张居正掌权，工部一开始还反驳，说之前给的宅子都还“栋宇焕然”，没必要翻修，最后李太后发话，给了四千两白银的修理费。万历六年，明神宗给王皇后的父亲王伟赐宅，直接不建了，给了货币补偿，赏银一万五千两，这一万五千两，在当时能买上百套普通四合院，算是皇亲里的顶级待遇了，而刘昭妃、杨宜妃的父亲，赐的房价银是五千两，比王伟低，但也能买几十套普通房。
最夸张的是大贪官严嵩，他的抄家清单《天水冰山录》里，房产记载得明明白白：在江西分宜县有1624间房，折银18647.6两，平均每间才11两；宜春有3343间房，折银20163.2两，平均每间才6两；江西省城的三层大府第，344间房，折银7850两，平均每间23两。就算是严嵩的顶级府第，每间房均价也就23两，明朝一个工匠干上大半年，就能买上一间，这价格放在现在，简直不敢想象。不过严嵩的房产总价高，主要是因为数量多，而非单套价格离谱，这也能看出明朝房价的核心逻辑——房子是用来住的，而非炒作的资产。
咱再总结一下明朝后期的房价水平：北京的普通民宅，平均每间房15到20两白银，一套普通四合院也就100两左右，顶破天不超过200两；三四线城市的普通民宅，每间房也就6到15两，一套小宅子35到120两不等；中级官僚和普通商人的住宅，价格在300到1500两之间；而公主府、皇亲国戚、顶级大臣的豪宅，价格在2000两以上，这就是明朝房地产市场的真实价格梯度，高低档分得清，但就算是高档房，也没脱离普通百姓的认知范围。
第三个，买房的附加成本特别少，交易简单。明朝买房，就交一点契税，没有公摊面积、物业费、维修基金这些乱七八糟的费用，而且那会儿卖的房子，都是“拎包入住”型的，门窗户壁、土木结构都齐全。傅尚志卖的房子，官契里写着“门窗户壁上下土木相连”，王元浚卖的房子，连水缸都带，买下来直接住，不用再花大钱装修，大大降低了买房后的支出。现在买房，首付交完，装修费、家具费、各种税费加起来，又是一大笔钱，普通百姓根本扛不住。
但咱也得客观说，明朝的房价也不是全国都便宜，地区差异大得很，繁华的南方城市，房价能高到让人咋舌。弘治年间，南京秦淮河畔的一间房，就能卖到600两银子。当时南京国子监祭酒谢铎，年收入约200两，不吃不喝三年也只能勉强买一间，没法子，他只好带领30多个无房的手下集资团购——省去政府配给的勤务员、伙夫开支，才攒够钱买了30多套公家住宅。另一位官员林瀚更慷慨，捐出自己十年收入，给机关盖住房，可见就算是官员，在南京这样的一线城市买房也不容易。